Bekijk de woning op de kaart

Stap in het startersgeluk, een fris nest in het groene Lunetten

Heb je altijd al in Utrecht willen wonen, weg van de drukte, maar vlakbij de levendige binnenstad? Dan is deze moderne en perfect afgewerkte benedenwoning iets voor jou. Je woont hier temidden van sfeervol groen en op 10 minuten fietsen van Ledig erf. Dankzij de hoekligging geniet je in je woonkamer van prachtig lichtinval en een subliem zicht op groen. Met vloerverwarming door de gehele woning stap je hier elke dag in warm comfort.

BIJZONDERHEDEN
– Energielabel label C
– Volop lichtinval dankzij hoekligging
– Uitgerust met vloerverwarming
– Sfeervol en groen uitzicht
– Modern aangekleed en recent compleet vernieuwd
– Ruime voor en achtertuin met evenveel privacy als uitzicht

INDELING
Begane grond:
Zodra je de centrale hal binnenstapt ervaar je direct de lichte en moderne sfeer van de woning. Vanuit hier heb je toegang tot de slaap/werkruimte, de badkamer en de woonkamer.

De woonkamer heeft lichte wanden en een mooie vloerafwerking. Dankzij de hoekligging geniet je van veel licht en heb je toegang tot de ruime groene achtertuin. De open keuken grenst aan de woonkamer. Genoeg kastruimte, een koelkast, vriezer, afwasmachine en oven maken de keuken zeer compleet. Vanuit de keuken heb je toegang tot een ruime slaapkamer met wederom veel lichtinval en praktische inbouw-kastenwand.

De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, een toilet en een wastafelmeubel.

BUITENRUIMTES
Geniet altijd van een plekje in de zon dankzij een ruime voor en achtertuin! De achtertuin biedt ook nog eens een groen en vrij uitzicht en is bereikbaar via een achterom. Handig voor de fietsen! Daarnaast hoort er bij de woning een separate berging voor extra opslag.

OMGEVING
In Utrecht Lunetten kun je genieten van de groene omgeving, terwijl alle voorzieningen om de hoek zijn. Zo kun je voor de alledaagse boodschappen terecht bij Winkelcentrum Lunetten. Lunetten heeft een eigen treinstation, binnen een kwartier fietsen ben je bij het Science Park, op nog geen 10 minuten fietsen vind je Ledig Erf en Rotsoord, waar je kan kiezen uit een keur aan restaurants en cafés en heb je behoefte aan rust en natuur….. binnen een paar minuten fietsen zit je in natuurgebied Amelisweerd.

BEREIKBAARHEID
Op slechts enkele minuten rijden ligt de snelweg A12, die je verbindt met steden zoals Amsterdam en Den Haag. Als je de andere kant op rijdt ben je snel op de A27. Ook met het openbaar vervoer is de woning goed bereikbaar, met NS-station Utrecht Lunetten zelfs op loopafstand.

KENMERKEN
– Actieve VvE, de servicekosten bedragen € 138,49 per maand;
– Energielabel C;
– Ruime voor -en achtertuin;
– De meest gunstige erfpachtsvoorwaarden (AV1989), de erfpacht is afgekocht;
– Combi cv-ketel (Remeha) uit 2013;
– Vrij parkeren voor de deur;
– Voor indeling en maatvoering, zie plattegrond;
– Oplevering in overleg.

Hopelijk heb ik je interesse gewekt en zie ik je binnenkort bij een bezichtiging van deze
modern uitgeruste starterswoning in het groene hart van Lunetten.