Midden in de gezellige en populaire wijk Lombok ligt deze sfeervolle instapklare eindwoning met drie ruime slaapkamers en een fraai aangelegde tuin met achterom. Door de ligging op een hoek is er zeer veel lichtinval en is de woning bijzonder zonnig. Op het balkon vallen al vroeg in het jaar de eerste zonnestralen en is het heerlijk ontbijten. De zo te betrekken woning is voorzien van een nieuwe keuken, badkamer, toilet, elektra, strakke wanden en plafonds maar met behoud van fraaie authentieke details. De muren, zoldervloer en het dak zijn goed geïsoleerd, en de woning beschikt in zijn geheel over dubbelglas (HR en HR++). Daarnaast zijn er aanvullende energiebesparende maatregelen genomen. Zo is de kruipruimte geïsoleerd en zijn er zonnepanelen geplaatst. Tevens is een groot gedeelte van de woning voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen.
LOCATIE:
De wijk Lombok is een populaire wijk met voornamelijk gezinswoningen van begin 20ste eeuw. Het is er rustig, maar tegelijkertijd ook levendig en vol energie! De woning ligt op een bijzonder sfeervolle plek van Utrecht met de Rijksmunt, houtzaagmolen de Ster, historische bruggetjes en Park Oog en Al op loopafstand. De vernieuwde Kanaalstraat met veel nieuwe bomen, brede trottoirs, beperkt autoverkeer, diverse winkeltjes en eettentjes is om de hoek. De gezellige binnenstad van Utrecht is slechts enkele minuten fietsen en het Centraal Station is zelfs nog dichterbij! De woning ligt op een gunstige plek ten opzichte van verschillende uitvalswegen en parkeren kan direct voor de deur (met vergunning). In 5 minuten ben je op de snelweg. Een hele fijne plek om te wonen!
De gunstige ligging ten opzichte van scholen, kinderdagverblijven, winkels, gezellige koffie- en eettentjes en andere voorzieningen maakt dit een ideale woning voor jong en oud.
INDELING
Begane grond:
Hal met meterkast, garderobenis, modern toilet met fontein en trapopgang. Doorgang naar lichte woonkamer met vaste glazenkast, schuifpui naar de tuin, moderne keuken met composiet aanrechtblad, voorzien van luxe Siemens inbouwapparatuur, veel opbergruimte en deur naar de tuin.
Eerste verdieping:
Overloop, royale slaapkamer aan voor-/zijkant met inbouwkast, ruime slaapkamer aan achterzijde met inbouwkast en openslaande deuren naar balkon met ochtendzon, moderne badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel met verwarmde spiegel, toilet en vloerverwarming.
Tweede verdieping:
Voorzolder voorzien van wasmachine-aansluiting en bergkast, ruime slaapkamer met dakkapel en extra bergruimte.
Tuin:
De fraai aangelegde tuin is voorzien van diverse terrassen, mooie beplanting, verlichting, waterkraan, drainage, schuur en achterom.
Bijzonderheden:
– Goed onderhouden eindwoning met tuin en achterom;
– Voorzien van 3 slaapkamers en mogelijkheid om 4e slaapkamer te realiseren;
– Enorm veel lichtinval;
– De woning is goed geïsoleerd;
– Grotendeels voorzien van HR++ glas en horren;
– Meterkast vernieuwd in 2018;
– Verwarming en warm water middels CV-combiketel (2020);
– Op het dak bevinden zich 6 zonnepanelen;
– Centraal station op loopafstand;
– Voor indeling en maatvoering, zie plattegronden;
– Parkeren in de straat met vergunning;
– Oplevering in overleg.
De huidige bewoners aan het woord:
Wij zagen dit huis ca. 7 jaar geleden en waren gelijk verkocht. Na een flinke verbouwing hebben we er heerlijk gewoond. In een gezellige wijk, met zoveel licht, ruimte en een heerlijke zonnige tuin. Het huis is op loopafstand van leuke horeca zoals Molen de ster, Landhuis in de stad of Jasmijn & ik. Groente en fruit halen we in het weekend bij een winkeltje aan de Kanaalstraat. Wij maken graag een lunchwandeling langs de Munt en door park Oog in Al. Ook hebben we fantastische herinneringen aan onze trouwdag in de wijk bij het Muntgebouw en in het Stadsklooster. Nu is het tijd voor onze volgende droom. We hopen dat jij/jullie hier net zoveel plezier als wij beleven.
Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.